Приобретение жилья – насущный вопрос для каждого, кто только создал семью или хочет заняться бизнесом, связанным с недвижимостью. Однако к покупке своего уголка необходимо относиться очень серьезно, чтобы сделка была выгодной для покупателя. В этой статье мы разберемся, стоит ли покупать квартиру в 2024 году, ведь мнения экспертов по этому поводу неоднозначны, так как прогнозы цен на первичную и вторичную недвижимость тоже разнятся. Также, при покупке недвижимости в кредит стоит поинтересоваться что будет если перестать платить ипотеку.
Покупка жилья в 2024 году: прогнозы аналитиков
Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2024 году. К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2024 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно. Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:
- Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
- Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2024 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
- Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;
- Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2024 году;
- Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
- Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2024 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.
Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2024 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.
В какое время года покупать квартиру?
Выбор времени для покупки квартиры зависит от ваших потребностей и целей. Если вы ищете лучшую цену, то следует рассмотреть покупку во время сезонных спадов или в течение экономического застоя. В это время цены на недвижимость могут быть ниже, а у вас может быть больше выбора.
Однако, если вы ищете квартиру для жилья, вам может быть важнее найти желаемую квартиру, даже если это означает покупку по высокой цене. В этом случае важнее следовать своему графику и срокам, чем ждать выгодных условий на рынке.
В какое время года покупать квартиру?
- Весна — время новых начинаний. Знаете, как весна пробуждает природу? Так же она будит и рынок недвижимости. После зимней спячки предложения увеличиваются, как молодые листья на деревьях. В это время года, выбор квартир шире, но и конкуренция среди покупателей возрастает. Но не торопитесь! Весна — это не только о росте, но и о возможностях. Поищите «цветы» среди предложений – кто знает, может вы найдете свою мечту по выгодной цене?
- Лето – время отпусков, не так ли? И многие продают свои квартиры перед отъездом, чтобы иметь дополнительный доход. Может показаться, что лето — не лучшее время для покупки, но не спешите с выводами. Меньше покупателей — меньше конкуренции. Используйте это время, чтобы тщательно изучить рынок. Помните, тише едешь – дальше будешь;
- Осенью, как и весной, активность на рынке возрастает. Это время, когда люди возвращаются из отпусков, и готовы к новым делам. Но будьте осторожны, как осенний листопад, предложения могут быть обманчивы. Проверяйте все документы и условия сделки, чтобы ваша покупка не превратилась в осенний дождь проблем;
- Зима – время, когда рынок недвижимости замедляется. Многие продавцы готовы идти на уступки, чтобы закрыть сделку до нового года. Это может быть ваш шанс купить квартиру по более низкой цене. Но помните, как в холодном климате, важно быть подготовленным и внимательным.
В заключение, нет единого ответа на вопрос о лучшем времени для покупки квартиры, и важно рассмотреть свои индивидуальные цели и потребности. Лучший месяц для покупки жилья по прогнозам экспертов – это декабрь. Почему? Возможно потому, что до Нового года многие хотят начать новую жизнь, продать-купить недвижимость и т.д.
Какую квартиру не покупать?
Не стоит покупать квартиру, которая:
- Находится в непривлекательном районе с низким уровнем безопасности и низким качеством жизни.
- Имеет серьезные проблемы с конструкцией или инфраструктурой, такие как проблемы с водопроводом, электричеством или отоплением;
- Имеет неоправданно высокую цену, по сравнению с другими квартирами в этом районе;
- Не соответствует вашим потребностям и предпочтениям, например, если вы хотите жить в большой квартире, а предлагаемая вам квартира очень маленькая;
- Незаконная перепланировка. Если предыдущие владельцы жилья делали перепланировку во время ремонта, и она не отображена в технической документации, то такое жилье является проблемным;
- Плохой район. Плохим районом для жизни может быть наличие рядом заводов, которые загрязняют воздух, плохая инфраструктура, повышенный уровень преступности;
- Проблемы с документами. Например, несколько собственников жилья, несовершеннолетние дети и т. д.
Важно провести детальный осмотр квартиры и проверить все документы, прежде чем принимать решение о покупке. Также рекомендуется проконсультироваться с независимым экспертом, таким как агент по недвижимости или квалифицированный юрист.
Советы по выбору квартиры
Что следует обязательно учитывать:
Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2024 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2024 году. Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке. Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости. Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.
Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье. Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения. Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них. Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2024 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.
Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2024 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя. Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2024 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:
- Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
- Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
- Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.
Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2024 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья. Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости. В приоритете для них — небольшие жилые площади недалеко от центра города.
Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:
- Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
- Из него не выписались бывшие жильцы;
- Имеет место приватизация жилья;
- Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).
Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.
Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2024 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.
Бизнес на недвижимости в 2024 году
Многие люди, проживающие в областных центрах или даже небольших провинциальных городах, у которых есть приличные денежные сбережения, часто приобретают дома для того, чтобы иметь стабильный пассивный доход. Есть также категория людей, которые покупают не все жилое помещение, а только его конкретную часть. Как правило, это касается предпринимателей, которые ищут помещение для своего офиса или другого рабочего пространства.
Стоит ли покупать долю в квартире в 2024 году, чтобы переделать ее в рабочее помещение? Это очень хороший вариант, если человек, который будет владеть другими долями этого жилья, надежный и проверенный временем. К тому же вы должны заранее подготовить себя к тому, что вы не сможете свободно распоряжаться этой долей. Все нужно будет постоянно согласовывать с совладельцами. Практически такая же ситуация касается и тех, кого волнует вопрос, стоит ли покупать комнату в квартире в 2024 году. В кризис у людей есть возможность приобрести полноценное жилье, потому что цены на него всегда снижены. В нужное время вы всегда сможете продать квартиру, а вот только одну комнату – вряд ли.
Если в вашем распоряжении есть жилплощадь, которую вы планируете реализовать, то хорошо подумайте, когда лучше продавать квартиру в 2024 году. Если существует возможность дождаться лучших времен, то выгоднее отложить продажу, до времени, когда рынок недвижимости возрастет. Если же деньги нужны срочно, то лучшего периода, чем кризис, не может быть. Покупатели найдутся быстро, поскольку это выгодно в первую очереди им.
Людям, интересующимся, стоит ли покупать квартиру в Москве в текущем году, эксперты рекомендуют не торопиться, поскольку стоимость на жилье в мегаполисе даже в кризис достаточно высокая, дешевого жилья в этом городе не бывает. Лучше сосредоточиться на том, как заработать деньги на квартиру в Москве, и приобрести ее в благоприятное экономическое время, не пользуясь ипотечными кредитами.
Выводы
Выгодно ли приобретать квартиру или любое другое жилье в кризисный 2024 год? Дело в том, что недвижимость – это всегда прибыль, которая не приходит сразу. В любом случае через пару месяцев вернуть себе вложенные в нее инвестиции не получится, поэтому придется какое-то время подождать. Но как пассивный вариант вложения денег — покупка недвижимости, это то что нужно. Решать, естественно, только вам, удачи.
Весна — это как будто начало новой жизни. Я не знаю, почему, но весна всегда на меня очень положительно влияет. Даже настроение хорошее всегда независимо от того, случилось что-то хорошее или нет. Мне нравится это чувство, когда прям хочется что-то делать, начинаешь по-новому смотреть на вещи, стремиться к чему-то. Прошлой весной мы с мужем наконец-то осуществили нашу давнюю мечту и купили квартиру! Это была самая масштабная и крутая наша покупка, не считая машины. Продавца нашли через сайт объявлений. Договорились по цене. Удалось такое провернуть только потому что квартира была без отделки и мебели. По крайней мере, я думаю, что причина в этом. В течение следующих 5 месяцев мы делали ремонт и докупали все, что нужно. Одни из лучших моментов в жизни)
Очень рада за вашу семью. Покупка своего жилья – это мечта многих молодых семей. Но, к сожалению, в нашей стране, быстро обзавестись жилплощадью, непросто.
Хорошая статья
У меня как-то даже не возникало мыслей, чтоб соотносить покупку жилья с прогнозами экспертов… Есть материальная возможность — беру и покупаю. Я достаточно импульсивная и в то же время могу подолгу взвешивать за и против. Вот жила на съемной, а потом на авито приглянулись парочка однушек во вторичке. Пошла посмотреть их и загорелась желанием иметь собственное жилье, пусть и небольшое. Так что завтра может что-угодно произойти, как ты не планируй… По той же причине не приемлю ипотеки.
А я считаю, что подходить к таким ответственным покупкам, как недвижимость, нужно очень ответственно. Я люблю, чтобы все было по плану.
Когда лучше покупать квартиру? Я имею, ввиду, возможно ли, что сезонность, напрямую влияет на стоимость жилья. Или все это выдумки риелторов?
По прогнозам экспертов, лето – это самая выгодная пора для покупки жилья. Дело в том, что теплое время года –это пора отпусков, поэтому спрос на недвижимость в это время существенно падает, соответственно, продавцы, снижают цены.
Когда лучше покупать вторичное жилье?
Лучше всего, совершать покупку жилья на вторичном рынке в осенний период. Дело в том, что продавец заинтересован продать недвижимость до начала отопительного периода, поэтому вы можете выторговать существенную скиду.