Сдача квартир посуточно как бизнес

Сдача квартир посуточно

В большие города ежедневно приезжает огромное количество гостей. Десяткам тысяч студентов, бизнесменов, командированных сотрудников и туристов приходится искать место для ночлега. Поскольку пафосные гостиницы отличаются нескромными ценами, а хостелы — поистине спартанским уровнем комфорта, самым приемлемым вариантом для большинства граждан представляется аренда отдельного жилья.

Именно поэтому сдача квартир посуточно как бизнес выглядит привлекательно для любого владельца свободной жилплощади. Более того, для заработка на размещении квартирантов даже не нужно иметь пустующее помещение в собственности: существует много способов получить в своё распоряжение недвижимость с приемлемыми затратами. Разумеется, придётся привести её в порядок, оснастить мебелью и техникой, разобраться в тонкостях обслуживания постояльцев, но такие вложения и хлопоты окупятся сполна.

Актуальность бизнеса на сдаче квартир посуточно

Почему же сдача квартир в аренду посуточно как бизнес сегодня пользуется вниманием предпринимателей? Дело в том, что подобный сервис является чрезвычайно удобным для потенциальных клиентов и намного превосходит гостиничный по качеству. Например, съёмное жильё по площади больше номера в отеле, а стоит дешевле. Кроме того, в гостиницах тариф зависит от численности спальных мест, а у предпринимателей — только от количества комнат. Список преимуществ можно продолжить:

  • В квартире есть возможность воспользоваться кухней или заказать доставку еды. В отеле гостю придётся идти в ресторан или искать приличное кафе поблизости;
  • В квартире можно самостоятельно постирать и погладить одежду, почистить обувь. В гостиницах за подобный сервис нужно платить;
  • В отеле есть график заселения и выселения. В квартире гость может договориться с владельцем и оставаться столько, сколько ему нужно;
  • В гостиницах работники имеют доступ в номера. В отдельном помещении никто не посягнёт на деньги и ценные вещи жильца.

Самым большим спросом пользуются чистые и аккуратные квартиры, расположенные в центральной части города или в двух шагах от станций метро, рядом с магазинами или супермаркетами. Любому гостю, будь то турист, студент или командированный работник, это позволит без трудностей добираться до нужных районов и тратить меньше времени на решение бытовых проблем.

Тем не менее, даже такие привлекательные помещения простаивают 5-8 дней в месяц. Поэтому объектов должно быть несколько, причём для разных категорий клиентов: пока одни будут пустовать, другие принесут предпринимателю прибыль. Если же дела пойдут совсем плохо, убытков также возможно избежать: нужно лишь переквалифицироваться и заняться бизнесом на аренде квартир долгосрочно.

Достоинства и недостатки бизнеса

Заниматься сдачей жилья на короткий срок может практически любой человек — это прекрасная идея, где и как заработать пенсионеру или студенту. В самом деле, для подобной работы не нужны специфические знания, профессиональная подготовка или особые качества характера. Есть в этом деле и другие преимущества:

  • Если узнать все тонкости бизнеса на посуточной аренде квартир, можно получать в четыре раза больше, чем люди, сдающие жильё на длительный срок;
  • Реально быстро вывести помещение из бизнеса, если оно понадобилось для других целей. Любые квартиранты съедут максимум через неделю;
  • Клиенты предпочитают квартиры гостиничным номерам. Даже при равной цене здесь есть все удобства, бытовая техника, собственная кухня;
  • Жилье поддерживается в хорошем состоянии. При необходимости его можно без подготовки выставить на продажу или заселиться сюда самому.

Однако следует понимать, что идеального способа заработка не существует. Судя по отзывам владельцев, сдача квартир посуточно как бизнес сопряжена также с определёнными неудобствами:

  • Предпринимателю приходится решать все проблемы, будь то отсутствие стаканов или поломанный холодильник. При долгосрочной аренде этим занимаются квартиранты;
  • Через квартиру проходит большое количество жильцов. По законам статистки, среди них обязательно встречаются скандалисты и дебоширы;
  • Посуточная аренда квартир как бизнес не может приносить пассивный доход. Нужно каждый день заниматься заселением, уборкой, мелким ремонтом.

Как зарегистрировать бизнес?

Согласно законодательству, сдавать жильё в аренду имеет право любой гражданин даже без регистрации предпринимательской деятельности. Но сумма налога при этом выглядит ощутимой, а сотрудничество с юридическими лицами — затруднительным. В принципе, создать для таких целей ИП можно за три дня, даже не выходя из дома. Для аренды жилья как направления деятельности используются такие коды ОКВЭД:

ОКВЭД посуточной сдачи квартир

68.20 Аренда и управление недвижимым имуществом
68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жильем

Бизнес на аренде квартир часто привлекает внимание фискальных органов. Поэтому предприниматель должен думать не только о том, как приумножить капитал без риска, но и о последствиях, которые сопровождают уклонение от уплаты налогов. Закон допускает исполнение обязанностей перед государством в одном из трёх форматов:

  • НДФЛ. Обычный человек вправе не регистрировать ИП, если будет платить в казну 13% от выручки в виде налога;
  • УСН. В зависимости от рентабельности бизнеса, можно перечислять в бюджет 6% от выручки или 15% от чистой прибыли;
  • ПСН. ИП покупает на год патент, стоимость которого зависит от площади жилья. Но сдавать в аренду можно только свои квартиры.

Наконец, для заключения договоров на обслуживание с предприятиями и заселения командированных граждан предпринимателю следует открыть расчётный счёт в банке, обзавестись печатью и подключить кассовый аппарат с печатью чеков.

Какие квартиры лучше сдавать посуточно?

Арендовать квартиры посуточно могут самые разные граждане: от гастарбайтеров до успешных предпринимателей, приехавших на переговоры. Понятно, что и требования к жилью у них будут разными. Поэтому съёмные помещения делятся на четыре категории:

  1. Средний класс. Сюда входят недорогие квартиры в спальных районах (2000–3000 рублей в сутки) с неплохим ремонтом, качественной мебелью, базовым набором бытовой техники. Такое жильё снимают 45% клиентов;
  2. Бизнес класс. Это жильё стоит немного дороже — до 4200 рублей в сутки. Обычно оно расположено ближе к центральным улицам или возле метро. Отличается хорошим ремонтом, полным комплектом бытовых приборов. Доля рынка — 30%;
  3. Премиум класс. Выложить от 6000 рублей за сутки проживания готовы 15% только гостей. Жильё, как правило, находится в центре. Внутри можно увидеть безупречный ремонт, все возможные виды техники, стильную мебель и эксклюзивный интерьер;
  4. Эконом класс. Самые недорогие объекты с ремонтом времен СССР и произведённой тогда же мебелью. Находятся обычно на окраинах, в старых домах с минимальными удобствами. Стоят до 1500 рублей в сутки, но привлекают только 10% клиентов.

Судя по отзывам, сдача квартир посуточно как бизнес подчиняется главному правилу риэлторов: чем меньше и дешевле помещение, тем больше денег оно приносит. Однако не стоит увлекаться жильём экономкласса: снимающее его клиенты приносят немало проблем. Лучше обратить внимание на массовый сегмент — квартиры среднего и бизнес класса. Но как узнать, будет ли на них спрос? Есть несколько признаков:

  • Самыми востребованными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их предпочитают арендовать 75–80% клиентов;
  • Расположение жилья зависит от аудитории. Деловым людям подойдут комнаты возле офисных центров, туристам — недалеко от вокзалов или исторических памятников;
  • Помещения на первых и последних этажах арендуют на 10–15% реже, чем прочие виды посуточных квартир;
  • Для всех категорий клиентов важна транспортная доступность. В крупных городах речь идёт о метро, в маленьких — о центральных маршрутах;
  • Вид из окна мало заботит людей, планирующих только переночевать. Но красивый ландшафт может стать дополнительным преимуществом;
  • Обязательным условием является близость магазинов, рынков и торговых центров. Второе, чем интересуются постояльцы — это кафе, рестораны и места отдыха;
  • При прочих равных условиях жильцам может понравиться наличие домофона, консьержа, парковки, автономного отопления.

Как найти квартиры для сдачи посуточно?

Первый вопрос, который возникает у начинающего предпринимателя, желающего заняться арендой квартир посуточно — с чего начать бизнес? Вложенные усилия оправдают себя, если в его распоряжении будут хотя бы пять-шесть квартир, причём в разных ценовых категориях. Понятно, что найти такое количество помещений новичку крайне затруднительно. Чтобы создать материальную базу, придётся использовать один или несколько следующих способов:

  • Задействовать свободную жилплощадь. Если помещение досталось предпринимателю в дар или по наследству, оно может приносить прибыль;
  • Сдать свою квартиру. В этом случае бизнесмен арендует для проживания помещение где-нибудь на окраине, а личную жилплощадь использует для заработка;
  • Купить жильё. Если позволяет финансовое положение, для заработка на сдаче квартир можно приобрести недорогую недвижимость в хорошем районе;
  • Взять помещение в ипотеку. Способ может быть актуальным, если у предпринимателя есть деньги только на первый взнос. Доход от бизнеса покроет платежи по кредиту;
  • Снять чужую квартиру на длительное время. Даже при заполнении 50% сдача жилья посуточно принесёт в два раза больше денег, чем долгосрочная аренда.

Собираясь использовать для заработка на сдаче квартир в аренду чужое жильё, придётся убеждать его владельца в том, что субаренда для него более выгодна и удобна, чем заключение договора с постоянными жильцами. Как это сделать:

  1. Для переговоров следует привести себя в порядок, надеть хорошую одежду. Во время общения желательно демонстрировать надёжность и уверенность в себе;
  2. Не стоит говорить о посуточной сдаче жилья. Лучше придумать историю, которая объяснит, почему в квартире будут сменяться жильцы;
  3. Необходимо убедить владельца в том, что предприниматель заинтересован в хорошем состоянии жилья. Можно предложить ему выполнить косметический ремонт;
  4. Наконец, следует показать хозяину, что в отличие от постоянных жильцов, арендатор будет платить точно в срок и самостоятельно устранять бытовые неисправности.

Как подготовить квартиры?

Выбирая место для проживания, платёжеспособный клиент прежде всего обращает внимание не на диагональ телевизора или марку холодильника, а на внешний вид самого помещения. Поэтому сдача квартир в аренду посуточно как бизнес предполагает обязательное приведение жилья в порядок. При этом нужно помнить, что:

  • Отделочные материалы лучше покупать с запасом. Если придётся подклеить обои или заменить плитку, в магазине может не оказаться таких же образцов;
  • Стены и полы в ванной и на кухне следует покрывать плиткой. Её всегда можно отмыть от любых загрязнений;
  • Потолки можно просто покрасить, но в квартирах бизнес-класса предпочтительно установить натяжные конструкции;
  • В комнатах желательно поклеить прочные моющиеся обои с ненавязчивым рисунком. Они не должны быть белыми или слишком светлыми;
  • В прихожей полы также стоит отделать плиткой. Стены можно покрыть пластиковой вагонкой или другим моющимся материалом;
  • Не нужно использовать где-либо гипсокартонные стены и конструкции. Повредить их очень легко, а отремонтировать — затруднительно;
  • Наружные углы стен желательно защитить уголками. Во время эксплуатации жилья эти участки страдают больше всего;
  • Двери могут быть недорогими или же премиальными. Первые несложно заменить, а вторые меньше повреждаются. Устанавливать модели со стёклами опасно;
  • Все замки должны работать безупречно. Посетитель будет чувствовать себя спокойнее, не переживая за сохранность имущества;
  • Работу кранов и выключателей, состояние трубопроводов и розеток нужно проверять регулярно. Поломки в них могут привести к серьёзным неприятностям;
  • Не стоит вешать крупные люстры и устанавливать хрупкие напольные светильники. Чем меньше таких элементов — тем ниже вероятность инцидентов;
  • Можно освежить интерьер квартиры при помощи зелени. В магазинах есть недорогие и неприхотливые растения;
  • От ковров лучше отказаться. Они накапливают в себе пыль и служат убежищем для насекомых. Кроме того, пятна с ковров сложно вывести.

Разумеется, на этом перечень задач не заканчивается. После каждого гостя придётся наводить порядок, проверять работу электроприборов и сантехники, менять и отдавать в стирку бельё и полотенца, устранять неисправности. Рекомендуется разработать чек-лист и действовать в соответствии с ним, чтобы не упустить чего-то важного.

Как обустроить квартиры для сдачи посуточно?

Граждане, арендующие жилье посуточно, обычно не планируют задерживаться в нём дольше нескольких дней. Поэтому никто из них не возит с собой фен и утюг, обоснованно предполагая, что все необходимые вещи найдутся в съёмной квартире. Предприниматель должен полностью обустроить помещение, удержавшись при этом от лишних расходов:

  • Мебель должна быть недорогой, но прочной. Можно купить её по объявлениям или на сезонных распродажах в магазинах вроде IKEA;
  • Выбирая бытовую технику, стоит отдавать предпочтение базовым моделям известных брендов. Такие агрегаты ломаются реже, а ремонтировать их проще;
  • Кабельное телевидение и беспроводной интернет считаются сегодня удобствами, которые должны быть в съёмной квартире по умолчанию;
  • За чистотой постельного белья и полотенец следует тщательно следить. Как правило, даже хорошие изделия после шести месяцев эксплуатации приходится менять.

Ниже представлена спецификация оборудования для бизнес плана посуточной аренды квартир. Расчёты произведены для шести однокомнатных объектов:

Оснащение квартир

Наименование
Цена, руб.
Кол-во, шт.
Сумма, руб.
Мебель
Кровать двуспальная 3500 6 21000
Матрас пружинный 3700 12 44400
Диван 6900 6 41400
Кресло 5600 6 33600
Пуфик 1100 6 6600
Тумба прикроватная 2500 12 30000
Тумба под телевизор 4500 6 27000
Гарнитур в прихожую 3900 6 23400
Стол журнальный 1500 6 9000
Стол обеденный 2500 6 15000
Стул 800 24 19200
Шкаф-купе 6900 6 41400
Полка настенная 900 6 5400
Гарнитур кухонный 5800 6 34800
Подушка декоративная 500 12 6000
Подушка спальная 500 24 12000
Белье постельное 1500 24 36000
Наматрасник 800 12 9600
Покрывало на кровать 1200 6 7200
Набор полотенец 200 36 7200
Шторы 2400 6 14400
Бытовая техника
Кондиционер 18500 6 111000
Телевизор 32” 10400 6 62400
Роутер Wi-Fi 2000 6 12000
Холодильник 7900 6 47400
Машина стиральная 13900 6 83400
Печь СВЧ 2900 6 17400
Чайник электрический 1500 6 9000
Фен 1300 6 7800
Утюг 1600 6 9600
Доска гладильная 1900 6 11400
Плита кухонная 8200 6 49200
Прочее оборудование
Кабина душевая 13500 6 81000
Умывальник 2100 6 12600
Унитаз 3500 6 21000
Держатель для полотенец 800 6 4800
Мыльница 200 12 2400
Стакан для зубных щеток 200 6 1200
Зеркало в ванную 2300 6 13800
Коврик в прихожую 300 6 1800
Зеркало в прихожую 1200 6 7200
Картина декоративная 500 12 6000
Растение декоративное 400 12 4800
Комплект посуды на 4 человек 3200 6 19200
Кухонная утварь 2000 6 12000
Инвентарь для уборки 1500 6 9000
Корзина для мусора 150 6 900
Светильник потолочный 1800 24 43200
Светильник настенный 500 12 6000
Итого:
1112100

Как утверждают опытные предприниматели в своих советах, бизнес по сдаче квартир посуточно становится конкурентоспособным только при создании для гостей условий не хуже, чем в отелях. Поддержание необходимого уровня комфорта требует ежемесячной закупки средств гигиены и бытовой химии:

Расходные материалы

Наименование
Цена, руб.
Кол-во, шт.
Сумма, руб.
Чай 60 24 1440
Кофе 300 24 7200
Сахар 25 24 600
Салфетки бумажные 15 24 360
Туалетная бумага 15 96 1440
Одноразовые тапочки 2 96 192
Одноразовая зубная щетка с пастой 2 96 192
Одноразовое мыло 2 96 192
Одноразовый шампунь 2 96 192
Мешок для мусора 2 96 192
Моющие средства 1000 6 6000
Итого:
18000

Как найти квартирантов?

Невозможно узнать, как быстро разбогатеть с нуля в России, если не научиться продвигать свой бизнес и привлекать потенциальных заказчиков. Может показаться, что спрос на рынке посуточной аренды квартир значительно превышает предложение, но и конкурентов в этом деле немало.

Борьба с ними начинается ещё на этапе составления объявления. Рекламный текст должен быть достаточно оригинальным, чтобы обращать на себя внимание, но в то же время подробным и понятным для клиентов. В нём необходимо упомянуть следующее:

  • Площадь помещения, количество комнат и спальных мест, тип санузла, наличие балкона или лоджии;
  • Район расположения жилья, этаж, расстояние до ближайших станций метро или остановок, наличие парковки;
  • Перечень основных и дополнительных удобств — наличие холодильника, телевизора, стиральной машины, кондиционера, доступа в интернет;
  • Пожелания арендодателя касательно пола, возраста, национальности, социального положения клиентов.

К тексту следует приложить несколько качественных фотографий, показывающих помещение с выгодных ракурсов. Без них количество обращений и звонков по рекламе может снизиться в два-три раза. Желательно снабдить снимки водяными знаками в виде номера телефона, чтобы их не использовали самозваные риелторы.

Когда текст объявления многократно проверен и отшлифован до блеска, возникает вопрос — где же лучше продвигать аренду квартир посуточно как бизнес? Поскольку избыток клиентов лучше, чем их недостаток, стоит использовать все инструменты:

90% граждан ищут жильё через интернет, поэтому следует разместить предложения на всех туристических агрегаторах, досках объявлений и порталах о недвижимости:

Сайты о недвижимости

Агрегаторы
Доски объявлений
Порталы
www.booking.com www.domofond.ru realty.yandex.ru
ru.airbnb.com sutochno.ru realty.mail.ru
www.homeaway.com kvartirka.com realty.rbc.ru
www.tripadvisor.ru youla.ru www.cian.ru
  • Полезно создать группы в социальных сетях. В них можно выкладывать фотоальбомы, публиковать отзывы и отвечать на вопросы потенциальных арендаторов;
  • Некоторую пользу может принести размещение постов на форумах для туристов и путешественников. Стоит использовать как российские, так и иностранные ресурсы;
  • В отличие от бизнеса на длительной аренде квартир, для посуточной сдачи жилья необходим сайт с описанием помещений и возможностью бронирования;
  • Свои ресурсы необходимо продвигать при помощи контекстной рекламы. Следует правильно выбирать ключевые слова, чтобы не потратить бюджет впустую;
  • Не стоит работать без визитных карточек. Их можно вручать квартирантам, раздавать на вокзалах, распространять через службы такси;
  • В местах прибытия туристов, возле бизнес-центров и местных объектов культуры можно установить ситилайты или повесить баннеры с рекламой сервиса;
  • Давать рекламу в газеты следует в расчёте на местную аудиторию. Текст должен быть ёмким, коротким и без сокращений;
  • Интересный способ рекламы — нанесение трафаретов на асфальт и заборы. Но нужно осторожно выбирать поверхности, чтобы их владелец не выдвинул претензии.

Договор посуточной аренды квартиры

Несмотря на особенности бизнеса, сдачу квартир посуточно всё же желательно подтверждать путём заключения с клиентом хотя бы краткосрочного договора: подписав документ, многие начинают более ответственно обращаться с имуществом. Соглашение желательно составить с помощью юриста, чтобы предусмотреть в нём любые возможные случаи. В тексте договора должны упоминаться:

  1. Основные характеристики арендуемого помещения — точный адрес, общую площадь, количество комнат;
  2. Полное имя и паспортные данные ответственного арендатора. Предпринимателю следует знать, кто будет отвечать за порчу имущества;
  3. Размеры и порядок оплаты. Конечно, безопаснее брать деньги вперёд, но некоторые клиенты просят о внесении второй половины суммы при выселении;
  4. Размеры и порядок использования гарантийного депозита. Следует указать суммы штрафов и компенсаций за нанесение жильцами ущерба;
  5. Полный перечень находящегося в квартире имущества с указанием марок бытовой техники и отличительных особенностей предметов обстановки;
  6. Возможность и условия передачи ключей другим гражданам. Некоторые клиенты могут снимать квартиру не для себя, а для деловых партнёров или родственников;
  7. Условие досрочного расторжения договора и выселения квартирантов. Это может быть шумное поведение, проведение вечеринки, умышленное нанесение ущерба;
  8. Время заселения и выселения. Как и в отелях, имеет смысл установить сроки заезда и освобождения помещения, чтобы успевать наводить в нём порядок.

Для сотрудничества с клиентами, желающими перестраховаться, предприниматель должен иметь на руках не только договор, но и бумаги, подтверждающие его право на помещение — свидетельство о наличии права собственности или контракт с владельцем недвижимости, разрешающий передачу её в субаренду.

Как избежать проблем при сдаче квартир?

Рассматривая подводные камни сдачи квартир посуточно как бизнеса, можно заметить, что рисков в этой сфере достаточно много. Почти все они связаны с вероятной порчей имущества, конфликтами или кражей вещей. Чтобы избежать неприятностей, предпринимателю следует быть настороже:

  1. Нельзя оставлять в помещении ценные вещи или документы (включая ксерокопии). Известны случаи, когда квартиру умудрялись продавать по поддельным справкам;
  2. Не стоит устанавливать тариф ниже рыночного — это вызовет поток обращений от сомнительных личностей. Лучше держать цену чуть выше средней;
  3. Немного уменьшить риски бизнеса на аренде квартир может страховой депозит. Если жильцы не нарушат правила, они получают деньги обратно при выселении;
  4. Уже на этапе телефонного общения с заказчиками рекомендуется отсеивать граждан нетрезвых, с криминальным жаргоном или цыганским акцентом;
  5. Также следует избегать весёлых молодёжных компаний и чересчур возбуждённых студентов. Скорее всего, они устроят в квартире вечеринку с погромом;
  6. Помещение при выселении нужно принимать лично или с помощью администратора. Следует убедиться в том, что техника на месте, а вещи не сломаны;
  7. Для ведения бизнеса по сдаче квартир рекомендуется завести отдельный номер телефона. Иначе звонки будут поступать в самое неудобное время;
  8. Паспорта квартирантов следует сфотографировать на телефон. Если с ними есть дети, стоит проверить и их документы, чтобы убедиться в законности ситуации;
  9. Желательно распечатать для клиентов памятку с номерами экстренных служб, вокзалов, таксопарков и прочих полезных сервисов;
  10. Не следует отдавать жильцам все ключи. Хотя бы один замок должен быть резервным. Также можно купить два десятка личинок и периодически менять их;
  11. Целесообразно задуматься о страховании жилья и имущества. Полис на 50000 рублей будет стоить всего 1200 рублей в год.

Бизнес план сдачи квартир посуточно

Сколько денег нужно вложить в бизнес? Как видно из спецификации оборудования, на каждую однокомнатную квартиру следует израсходовать около 200 тысяч рублей. Но помещения также необходимо отремонтировать — своими силами или с привлечением наёмной бригады строителей:

Видео по теме Видео по теме

Вложения в бизнес на сдаче квартир

Статья
Сумма, руб.
Оформление СПД 800
Открытие расчетного счета 2000
Изготовление печати 800
Мобильный POS-терминал 10000
Мобильный кассовый аппарат 11900
Ремонт квартир 540000
Оснащение квартир 1112100
Расходные материалы 18000
Печатная реклама 12000
Интернет реклама 40000
Итого:
1747600

Ежемесячно предпринимателю придётся пополнять запас расходных материалов и платить зарплату уборщицам: сам он просто не сможет убирать и мыть шесть помещений в день. Если бизнес план сдачи квартир посуточно предусматривает субаренду, в список регулярных расходов необходимо также включить плату владельцам жилья:

Расходы при сдаче квартир

Статья
Сумма, руб.
Взносы СПД 3020
Обслуживание счета 700
Аренда квартир 102000
Коммунальные услуги и связь 18000
Зарплата двух уборщиц 30000
Текущий ремонт 12000
Расходные материалы 18000
Страховой капитал 6000
Итого:
189720

Выгодно ли сдавать квартиры посуточно?

Доходы предпринимателя зависят от рыночных цен на комнаты: чем крупнее город — тем выше тарифы. Понятно, что как бизнес, посуточная аренда квартир в Москве принесет намного больше выручки, чем сдача жилья в Уфе. Кроме того, имеет значение загрузка, которая, по отзывам опытных рантье, даже для удачно расположенных объектов в хорошем состоянии не превышает 70–80% в месяц. Сколько же можно заработать, если сдавать шесть однокомнатных квартир, например, в Санкт-Петербурге:

Выручка от сдачи квартир

Квартира
Тариф, руб.
Загрузка, дней
Кол-во
Выручка, руб.
Средний класс 3000 24 (80%) 3 216000
Бизнес класс 4200 18 (60%) 3 226800
Итого:
6 442800

В ответ на вопрос о том, какой бизнес самый выгодный сегодня, многие люди упоминают доходность посуточной аренды квартир. Но соответствует ли данное мнение истине? Согласно расчетам, вложенный в дело капитал окупится менее чем за год:

Рентабельность сдачи квартир посуточно

Показатель
Значение
Выручка, руб. 442800
Издержки, руб. 189720
Прибыль, руб. 253080
Налог УСН 6%, руб. 26580
Чистая прибыль, руб. 226500
Рентабельность, % 119,4
Инвестиции, руб. 1747600
Срок окупаемости, мес. 7,7

Заключение

Посуточная аренда квартир — это не источник пассивного дохода, а бизнес, который требует постоянного внимания и дополнительных вложений. Если ослабить контроль за состоянием помещений, они постепенно превратятся в ночлежки, привлекающие только неплатёжеспособных маргиналов. Опытные предприниматели могут дать и другие советы касательно эффективного управления делами:

  1. Новичку желательно выбирать объекты поближе друг к другу. Ежедневные поездки на заселение и выселение клиентов приведут к нежелательным расходам;
  2. Если квартир больше двух, стоит завести календарь или установить специальную программу, чтобы исключить накладки и двойное заселение;
  3. Часть прибыли обязательно следует откладывать в страховой фонд. Он пригодится в случае потопа, пожара, поломки техники или иных неприятностей;
  4. Как только доходы от бизнеса на сдаче квартир в аренду покроют вложения, нужно задуматься о покупке дополнительного жилья и расширении предприятия.
Оцените статью - (5 проголосовало. Оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Оставьте свой комментарий

Здесь вы можете поделиться мнением и опытом на тему данной страницы.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: