Многие жители современных мегаполисов мечтают о частных домах. Даже обладатели огромных квартир при удобном случае не отказываются от покупки дачного участка или загородной усадьбы. Логично предположить, что каждый счастливый землевладелец рано или поздно сталкивается с необходимостью возведения на своей территории достойного жилья: основными препятствиями на пути к мечте становятся сложность и высокая стоимость строительных работ.
В такой ситуации востребованным становится строительство каркасных домов своими руками — технология, позволяющая создать на ее основе перспективный бизнес и оказывать клиентам услуги по быстрому возведению зданий требуемой площади с любой желаемой планировкой. Учитывая, что стоимость такой конструкции в два-три раза ниже кирпичного аналога, а наличие утеплителя позволяет эксплуатировать его в любых климатических зонах вплоть до северных, можно предположить, что спрос на каркасные дома в России будет только расти — как это уже давно происходит в Канаде, Германии, США и странах Скандинавского полуострова.
Особенности бизнеса
Каркасные дома представляют собой быстровозводимые конструкции, которые строят по следующей технологии: на подготовленном фундаменте собирают жесткий остов здания из деревянного бруса или металлического профиля. Затем пустоты между балками заполняют утеплителем и зашивают листами ОСБ, ЦСП или влагостойкой фанерой. Готовые стены снаружи защищают сайдингом, профилированным листом или же штукатурят и красят. Правильно построенный каркасный дом не только не уступает кирпичному или бетонному по эксплуатационным характеристикам, но и обладает в сравнении с ними дополнительными преимуществами:
- Благодаря низкой теплопроводности уменьшаются расходы на отопление, а помещение в холодное время года прогревается намного быстрее;
- При небольшом общем весе здания допускается использование свайно-винтовых и малозаглубленных ленточных фундаментов, что особенно актуально на неустойчивых и болотистых почвах;
- Конструкция каркаса допускает использование любой кровли — шифера асбестового и битумного, металлочерепицы, керамических и мягких покрытий;
- При возведении каркасного дома используется намного меньше древесины и тяжелых строительных материалов, что положительно сказывается на стоимости проекта.
Учитывая эти особенности и специфику направления в целом, следует отметить, что предприниматель, желающий заняться строительством каркасных домов как бизнесом, должен обладать известным опытом работы в отрасли, располагать контактами с производителями домокомплектов и конструкционных материалов, представлять себе рыночную ситуацию в целом.
Технологии
При производстве каркасно щитовых домов на строительную площадку попадают готовые на 95% утепленные стеновые блоки и перекрытия. Задача монтажников заключается в простой установке панелей на свои места согласно проекту с последующим креплением их друг к другу. В этом случае каркас является неотъемлемым элементом каждого блока, что избавляет строителей от необходимости возводить дополнительную конструкцию.
В классической технологии производства каркасных домов сборка рамы из деревянного бруса, ее утепление и обшивка листовыми материалами происходит уже на строительной площадке. Утеплителем служит базальтовая вата, накрытая снаружи ветрозащитной пленкой, а изнутри — пароизоляционной мембраной. Строительные работы в этом случае продолжаются несколько дольше (полтора-два месяца), однако, не требуют привлечения большого количества людей и подъемного оборудования.
Технология производства
- Автоматизированного домостроительного комплекса;
- Каркасно-ригельной станции для производства каркаса стен и перегородок;
- Монтажных столов для стеновых и фасадных элементов;
- Многофункционального обрабатывающего центра с ЧПУ;
- Столов для раскроя листового материала;
- Системы удаления опилок с трубопроводом;
- Подъемников;
- Столов плотницких поворотных для крыш и перекрытий;
- Торцовочных пил.
На покупку минимального комплекта оборудования для производства каркасных домов нужно израсходовать 12–15 млн рублей. Полнофункциональные линии стоят намного дороже: к примеру, оснащение цеха подержанными немецкими станками WIENMANN обойдется предпринимателю в 35–40 млн рублей. С учетом затрат на приобретение грузоподъемных механизмов, оснащения офиса, компьютеров и программ для конструкторского бюро первоначальные инвестиции в собственное производство каркасных домов составят 18–25 млн рублей.
Схема каркасного дома
- Эскизный проект с указанием размеров, площадей, точек привязки;
- Подробную схему сборки и монтажа узлов;
- Стеновые панели в сборе;
- Конструктивные элементы каркаса, балки, стропила, окна, двери;
- Детали лестницы (перила, балясины, ступени, косоуры);
- Кровельное покрытие;
- Утеплитель в рулонах, изоляционные мембраны;
- Метизы и крепеж (уголки, гвозди, шурупы, анкеры).
Технология строительства
На начальном этапе строительства каркасного дома своими руками пошаговая инструкция предполагает проведение инженерных изысканий и геодезическую разметку участка. Анализ состава почвы до глубины в 6–10 метров необходим для определения уровня грунтовых вод, наличия подземных пустот и других аномалий, способных негативно повлиять на устойчивость здания. На основании полученных данных выбирается тип фундамента, строительство которого включает:
- Прокладку траншей, установку опалубки и сборку армирующего каркаса;
- Заливку бетона, на который после застывания наносят гидроизоляцию;
- Прокладку труб водоснабжения и канализации с заведением их внутрь дома;
- Установку нижней обвязки с обустройством чернового пола.
На следующем этапе технология строительства каркасного дома предусматривает возведение стен:
- Установку каркасов;
- Размещение в пустотах между балками кабелей и труб;
- Заполнение промежутков утеплителем с последующим покрытием защитными пленками и обшивкой листовыми материалами;
- Установку в подготовленные проемы окон и дверей;
- Возведение второго этажа аналогичным способом;
- Установку перекрытий и верхней обвязки;
- Возведение несущей системы крыши;
- Установку обрешетки и укладку кровельных материалов.
Строительные работы завершаются внешней и внутренней отделкой. После этого остается установить сантехнику, систему отопления, развести электропроводку и подключить дом к инженерным сетям.
Формат бизнеса
Производство домокомплектов каркасных домов. Заводы по изготовлению конструктивных элементов начали открываться сравнительно недавно, поэтому уровень конкуренции в этой области вполне позволяет предпринимателю найти достаточное количество потребителей. Разумеется, организация предприятия потребует значительных расходов на аренду цеха, оснащение технологической линии, оплату труда рабочих, проектировщиков и архитекторов, однако, благодаря постоянному увеличению рыночного спроса такие инвестиции окупаются в течение двух-трех лет.
Поэтапное строительство каркасного дома своими руками под заказ. В этом случае можно обойтись относительно небольшими вложениями в бизнес, поскольку основные задачи предпринимателя сводятся к посреднической деятельности — поиску заказчиков и последующей сборке конструкций на указанных ими участках. Чтобы предоставить клиентам возможность выбора внешнего вида, планировки и дизайна будущего дома, рекомендуется установить контакты с несколькими производителями домокомплектов.
Самостоятельное строительство каркасных домов под ключ с их последующей продажей. В некоторых случаях покупатель не желает связываться с процедурой оформления разрешительной документации и ждать окончания монтажных работ, но согласен приобрести уже готовое здание, подключенное к инженерным сетям и оснащенное всеми необходимыми удобствами — скважиной, септиком, системами вентиляции и отопления, сантехникой и даже кухонной мебелью.
Преимущества и недостатки бизнеса
- Отсутствие необходимости в тяжелой технике и рабочей силе снижает общую стоимость постройки, что формирует высокий спрос на каркасные дома;
- По мере накопления капитала можно арендовать цех и заняться производством каркасных домов под ключ;
- Для проведения строительных работ не нужно получать лицензии, вступать в саморегулируемые организации и оформлять допуски;
- Бизнес характеризуется высокой нормой прибыли — готовое сооружение стоит вдвое дороже домокомплекта;
- Строительство занимает два-три месяца — вследствие малого веса конструкция не дает усадки, а к отделочным работам можно приступать сразу после монтажа стен и кровли.
При возведении здания не используются влажные строительные смеси (кроме заливки фундамента), благодаря чему работы проводят в любое время года.
В свою очередь, к негативным сторонам бизнеса относят такие особенности:
- Высокая конкуренция на рынке строительства каркасных домов обусловлена простотой и доступностью технологии;
- Каркасные дома уступают в прочности кирпичным и бетонным, вследствие чего у потребителей сформировалось предвзятое отношение к таким конструкциям;
- Для создания бизнеса нужно иметь определенный опыт работы в отрасли;
- Квалифицированных и ответственных монтажников найти достаточно тяжело;
- При организации производства каркасных домов цены на оборудование являются самыми высокими в отрасли.
Регистрация деятельности
Разумеется, оценить перспективность идеи и построить первый дом можно и без официальной регистрации, однако, в дальнейшем заключение договоров с поставщиками и заказчиками требует легализации деятельности компании. На первоначальном этапе в качестве организационно-правовой формы можно использовать ИП, однако, при развитии бизнеса и переходе к производству каркасных домов для привлечения инвесторов лучше выбрать ООО.Регистрацией СПД занимаются местные отделения налоговой службы. Предприниматель, подающий заявление, должен предоставить вместе с ним паспорт, идентификационный код и квитанцию об уплате государственной пошлины в 800 рублей. На этом этапе следует также выбрать соответствующие специализации коды ОКВЭД и желаемую систему налогообложения. Следует отметить, что при производстве каркасных домов годовой оборот предприятия вполне может превысить 60 млн рублей, что влечет за собой переход на общую систему налогообложения. Во всех иных случаях допускается использование УСН по ставке 6%.
Лицензирование строительных компаний на данный момент не применяется — вместо этого деятельность субъектов предпринимательства регулируется так называемыми СРО, выдающими соответствующие разрешения и допуски. Однако большинство работ, сопровождающих процесс возведения каркасных домов, согласно Градостроительному кодексу получения разрешительной документации не требует. Таким образом, без членства в СРО можно строить:
- Отдельно стоящие жилые дома высотой не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи;
- Жилые дома высотой не более трех этажей, которые включают не более десяти блоков для проживания отдельных семей;
- Отдельно стоящие дачные домики, гаражи, беседки, навесы и другие объекты индивидуального строительства.
Оборудование
При строительстве каркасных домов тяжелое оборудование практически не используется. Единственное исключение — монтаж стеновых панелей второго этажа и крупноблочных конструкций крыши: в этом случае достаточно арендовать автокран. В любом случае, для выполнения таких разовых работ, как инженерные изыскания, бурение скважин и копка колодцев, целесообразно привлекать сторонние бригады, располагающие необходимой техникой: сопутствующие этому расходы следует учесть в бизнес плане по строительству каркасных домов.Перечень необходимого оборудования и оснащения включает:
Средства индивидуальной защиты:
- Перчатки рабочие хлопчатобумажные;
- Обувь с толстой подошвой;
- Страховочные системы для работы на высоте;
- Защитные очки и респираторы;
- Пояса инструментальные.
Измерительный инструмент:
- Разметочный шнур мелованный, строительные карандаши;
- Ватерпас, отвесы строительные, алюминиевые уровни 500 и 2000 мм;
- Лазерный нивелир и дальномер;
- Угольники 350 и 1200 мм, линейки, рулетки.
Электроинструмент:
- Пилы гипоидные, сабельные и торцовочные;
- Дрель, перфоратор и шуруповерты;
- Электрорубанок и рейсмус;
- Угловые шлифовальные машины (болгарки);
- Сварочный аппарат;
- Строительный пылесос;
- Пневматические молотки с компрессором;
- Бензиновый или дизельный генератор мощностью 5–6 кВт.
Ручной инструмент:
- Молотки плотницкие и кровельные, кувалды, топоры;
- Ломы-гвоздодеры;
- Набор прямых и угловых струбцин;
- Ножовки, ножницы по металлу, ножи со сменными лезвиями;
- Степлер строительный и скобы;
- Пистолет для пены или герметика;
- Лестницы, стремянки;
- Лопаты, ведра и тачки для перевозки земли;
- Бетономешалки;
- Наборы ключей, отверток, плоскогубцы, кусачки.
Приобрести все необходимое можно за 350–365 тысяч рублей. Кроме того, для доставки бригады с оборудованием на объект и перевозки стройматериалов нужен высокий микроавтобус с длинной базой: купить подержанный Ford или Mercedes можно за 400–420 тысяч рублей.
Для встречи с клиентами, проведения переговоров и презентаций нужно арендовать и оборудовать всем необходимым для работы небольшой офис площадью в 18–20 м², а для хранения инструментов и расходных материалов потребуется склад или гараж.
Оборудование офиса
| Стол рабочий | 12 000 | 2 | 14 000 |
| Кресло | 2 500 | 2 | 5 000 |
| Стулья для посетителей | 800 | 4 | 3 200 |
| Диван для посетителей | 15 000 | 1 | 15 000 |
| Столик журнальный | 5 000 | 1 | 5 000 |
| Стеллажи для документов | 5 500 | 2 | 11 000 |
| Сейф офисный | 14 000 | 1 | 14 000 |
| Доска информационная | 4 000 | 1 | 4 000 |
| Вешалка | 3 000 | 1 | 3 000 |
| Компьютеры | 16 000 | 2 | 32 000 |
| Линии связи | 8 000 | 1 | 8 000 |
| Многофункциональное устройство | 14 000 | 1 | 14 000 |
| Телефон | 2 000 | 1 | 2 000 |
| Прочие расходы, канцтовары | 20 000 | 1 | 20 000 |
| 150 200 | |||
Персонал
Одной из важных составляющих успеха является правильный подбор бригады монтажников: ее члены должны обладать известным опытом и навыками в области строительства вообще и каркасных домов в частности. Для выполнения разовых работ (укладки плитки, установки кондиционера) опять же имеет смысл привлекать сторонних специалистов на условиях сдельной оплаты.Расходы на оплату труда
| Монтажник | 26 000 | 4 | 104 000 |
| Электрик | 28 000 | 1 | 28 000 |
| Сантехник | 28 000 | 1 | 28 000 |
| Приходящий бухгалтер | 5 000 | 1 | 5 000 |
| Налоговые платежи | 52 000 | 1 | 52 000 |
| 217 000 | |||
Финансовые вложения
Преимущество работы под заказ заключается в том, что предпринимателю не нужно самостоятельно покупать сырье и материалы: расчеты с поставщиками происходят за счет получения предоплаты от заказчика. При определении суммы инвестиций в строительство каркасных домов бизнес план должен учитывать следующие статьи первоначальных расходов:
Первоначальные расходы
| Регистрация СПД и изготовление печатей | 4 000 |
| Покупка строительного оборудования и транспорта | 785 000 |
| Покупка оборудования для офиса | 150 200 |
| Разработка сайта | 40 000 |
| 979 200 |
Величина текущих расходов определяется в основном количеством занятых в строительстве рабочих, необходимостью привлечения сторонних подрядчиков и интенсивностью рекламной кампании:
Текущие расходы
| Аренда офиса | 15 000 |
| Коммунальные платежи | 6 000 |
| Аренда склада или гаража | 5 000 |
| Фонд оплаты труда | 217 000 |
| Реклама | 15 000 |
| Налоговые платежи | 12 000 |
| Транспортные расходы, ГСМ | 10 000 |
| Организационные расходы и связь | 5 000 |
| 285 000 |
Прибыль и сроки окупаемости
Чтобы рассчитать рентабельность и сроки окупаемости бизнеса на строительстве каркасных домов, цену квадратного метра домокомплекта на основе усредненных рыночных предложений принимают равной 5000–7000 рублей, в то время как заказчик платит за ту же площадь уже 12–13 тысяч рублей. Ниже в качестве примера приведена типовая смета, включающая в себя все необходимые для строительства материалы, элементы электрической сети и системы отопления, трубопроводы и сантехнические приборы, а также окна, двери и даже водостоки.
Смета на строительство двухэтажного дома площадью 105 м²
| Инженерные изыскания | 25 000 |
| Геодезическая разметка участка | 3 000 |
| Фундамент ленточный | 80 000 |
| Каркас пола первого этажа | 33 000 |
| Стены первого этажа | 96 250 |
| Потолок первого этажа | 3 950 |
| Каркас пола и пол второго этажа | 28 500 |
| Фронтон | 35 500 |
| Каркас стен второго этажа | 16 350 |
| Стены второго этажа | 17 000 |
| Потолок второго этажа | 2 900 |
| Крыша основная | 57 150 |
| Каркас пола веранды | 11 250 |
| Стены веранды | 42 100 |
| Крыша веранды | 22 650 |
| Электрика | 19 450 |
| Сантехника и водоснабжение | 42 750 |
| Расходные материалы | 29 750 |
| Лестница на второй этаж | 4 450 |
| Чистовая наружная отделка | 21 700 |
| Газовый котел отопления | 39 500 |
| Одноконтурная система отопления с радиаторами | 85 000 |
| Водосточная система | 12 450 |
| 672 500 |
Стоимость строительства каркасного дома указанной площади «под ключ» составляет 1 375 000 рублей. С учетом того, что монтажные и отделочные работы можно закончить за два месяца, доход от реализации одного проекта составит 702 500 рублей, что за вычетом текущих расходов эквивалентно ежемесячной чистой прибыли в 66 250 рублей. Рентабельность бизнеса в этом случае достигнет 23–24% при среднем сроке окупаемости в 12–14 месяцев.
Следует отметить, что доходы можно увеличить в несколько раз, если строить два-три дома одновременно: пока на первом объекте застывает фундамент, бригада монтажников возводит стены на втором, а электрик, сантехник и штукатуры заканчивают отделку на третьем. Задача предпринимателя по координированию работ при этом усложняется, однако ожидаемая прибыль вполне оправдывает затраченные усилия.
Заключение
Основные причины популярности каркасных технологий заключаются в низкой себестоимости готовой конструкции, высокой скорости выполнения работ, но самое главное — в простоте и доступности. После просмотра следующего видео строительством каркасных домов своими руками поэтапно сможет заняться любой предприниматель, имеющий минимальный опыт строительных работ:
Следует отметить, что благодаря указанным преимуществам на сегодняшний день на рынке наблюдается избыток предложений от строительных бригад. Впрочем, успеха добиваются только те предприниматели, которые уделяют достаточное внимание вопросам рекламы и активно используют в этих целях возможности всемирной сети: как утверждают представители некоторых столичных компаний, девять из десяти клиентов обращаются к ним через интернет.
2014-2024г. Копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки вида: