Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку?

Многие ищут, как заработать деньги на квартиру в Москве. Купить собственное жилье и обзавестись личным пространством — естественное желание любого человека. Однако, нынешние условия суровы, ведь цены на жилплощадь растут с каждым годом, а зарплаты — нет. Поэтому многие просто не в состоянии накопить необходимую сумму или даже не могут взять кредит на несколько лет, ведь в таком случае придется ежемесячно отдавать едва ли не всю зарплату на его погашения. Выходом для многих становится ипотека. Однако в жизни все быстро меняется: может расти семья и в купленных квадратных метрах становится тесно, иногда приходится переезжать не по собственному желанию и тому подобное. В таких случаях, возникает вопрос: можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Можно, и мы рассмотрим способы, как продать квартиру в ипотеке правильно и законно.

Что такое ипотека на жилье?

Ипотека — это долгосрочный кредит. Оформляя ее в банке, вы берете у финансового учреждения деньги в кредит на покупку недвижимости. Также можно оформлять ипотечный кредит на покупку других товаров и услуг, но наиболее распространена ипотека на жилье. Она всегда выдается под залог, чаще всего им становится та самая приобретенная недвижимость или любой другой товар на деньги, выданные банком. Давайте разберемся, можно ли продать квартиру которая в ипотеке. Также, рекомендуем вам прочитать, что будет если перестать платить ипотеку.

Права на приобретенное имущество

У многих, при оформлении ипотеки возникает вопрос: будет ли он владеть приобретенной недвижимостью сразу после покупки или только после полной выплаты кредита? Согласно законодательству, покупатель может полностью распоряжаться приобретенной жилплощадью: жить там, делать ремонт, регистрировать в ней людей, сдавать в аренду и многое другое. Однако, если вы спросите, возможно ли продать квартиру в ипотеке, есть один нюанс: это вполне реально сделать, но только с разрешением банка, который выдал вам такой кредит. Это главное условие при решении вопроса, можно ли продать квартиру купленную в ипотеку.

Почему люди продают квартиры, купленные в ипотеку?

Казалось бы, зачем людям, которые годами выплачивали кредит за свою недвижимость, может понадобиться её продавать. Ведь, можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке быстро — большой вопрос. Но жизнь не стоит на месте и ситуации складываются разные. Среди основных причин, почему люди ищут варианты, как продать квартиру купленную в ипотеку, можно выделить такие:

1. Финансовая несостоятельность. Часто случается так, что человек теряет работу и уже не в состоянии выплачивать необходимую сумму ежемесячно. Поэтому приходится продавать недвижимость, которая требует больших затрат, чтобы задолженность не возрастала, и, например, приобрести более выгодный и дешевый вариант жилья;
2. Выгодные условия. Рынок новостроек с каждым годом растет, и за ту же сумму, в некоторых новых домах, можно купить недвижимость на порядок выше, лучше, выгоднее как по месту размещения, так и по площади. Поэтому многие решают продать свою старую квартиру и взять ипотеку в новом доме;
3. Семейные обстоятельства. Жизнь непредсказуема, и порой, жилплощадь, попросту перестает быть нужной по ряду причин: развод, плохой район, шумные соседи, переезд в другой город. Поэтому, люди и ищут варианты, как выгодно переехать, дабы сильно не переплачивать проценты по задолженности.

Так или иначе, вопрос о том, как продать квартиру быстро и выгодно может быть интересным многим категориям людей, совершенно по различным причинам.

Основные способы как можно продать недвижимость в ипотеке

Существует несколько основных способов продажи квартиры, приобретенной в ипотеку. Для всех их, как отмечалось ранее, потребуется разрешение от банка, ведь стандартный договор купли-продажи для продажи такого жилья не подходит.

Как правильно продать квартиру самостоятельно:

• Досрочно выплатить кредит за деньги, выданные банком на приобретение квартиры;
• Продать недвижимость с условием погашения кредита в ходе сделки;
• Продать квартиру без выплаты долга;
• Продажа жилплощади банком, который выдавал кредит.
• Рассмотрим все эти варианты, как можно продать квартиру в ипотеке более подробно.

Досрочная выплата задолженности

Первый способ, как выгодно продать квартиру, — досрочная выплата задолженности. Это значит, что вам нужно найти покупателя, который готов заплатить полную стоимость вашей жилплощади сразу за наличные средства. Если такой покупатель есть, вы можете взять у него часть денег, с помощью которых заплатите остаток по кредиту. После этого с квартиры снимается обременение, и вы продаете жилплощадь как обычную, свободную от притязаний банка.

Весь процесс, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке таким способом, состоит из следующих этапов:

1. Первый и самый главный этап, как продать квартиру если она в ипотеке — получить разрешение на продажу от банка;
2. Второй этап — вычисление с банком оставшейся к оплате суммы;
3. Составление предварительного договора купли-продажи с покупателем. На этом этапе, обязательно, нужно заверить все документы у нотариуса и грамотно составить все договоры. Так, необходимо прописать, что покупатель согласен с тем, что он оплатит за продавца оставшуюся часть кредита, которая станет залоговой суммой для покупки квартиры. Это также поможет продавцу сохранить свои деньги, если покупатель откажется от сделки;
4. После составления предварительного договора купли-продажи, необходимо освободить квартиру от жильцов, а именно: выписать оттуда всех, кто там прописан, в том числе несовершеннолетних детей. Человек, который продает недвижимость, тоже должен выписаться;
5. Следующий этап — погашение оставшейся части задолженности в банке. Продавец берет у покупателя денежный залог, равный сумме невыплаченного остатка по ипотеке. С этими деньгами он идет в банк, выплачивает долг и закрывает кредит. После этого, с недвижимости, снимается обременение;
6. Предпоследний этап — подписание полноценного договора купли-продажи. Право собственности регистрируется на нового покупателя;
7. Последний этап — выплата покупателем оставшейся суммы.

К плюсам такой сделки, можно отнести простоту и понятность всех этапов, а главный минус — риски для продавца, ведь покупатель в любую секунду может отказаться от приобретения квартиры.

Продажа недвижимости с условием погашения долга в ходе сделки

Вариант продажи квартиры с погашением ипотечного кредита, в ходе сделки, отличается от предыдущего тем, что залог для выплаты остатка по задолженности принимает не продавец, а сам банк. Такой вариант для многих, кажется надежнее, ведь деньги покупатель перечисляет напрямую в банк, а не дает на руки продавцу.

Рассмотрим, что нужно чтобы продать квартиру таким способом:

1. Прежде всего, как и в предыдущем варианте, продавцу нужно обратиться в банк за получением разрешения на продажу;
2. Второе — вычислить вместе с банком сумму, которую осталось выплатить по ипотеке;
3. После этого покупатель, работая напрямую с банком, выплачивает деньги за квартиру. Чаще всего, на этом этапе, используются две депозитарные ячейки: в одну покупатель кладет сумму, нужную для погашения ипотеки, а в другую — остаток денег за квартиру, который после сделки будет выплачен продавцу;
4. Следующий этап сделки — подписание договора купли-продажи и регистрация его в официальном реестре;
5. После подписания договора продавец получает доступ к первой депозитарной ячейке. Этими деньгами он выплачивает оставшуюся сумму по ипотеке;
6. Далее — покупатель получает документальное подтверждение, что ипотека была выплачена, и на квартире отсутствует обременение;
7. После оформления всех документов продавец получает доступ ко второй ячейке, откуда забирает свои деньги.

Этот способ считается наиболее безопасным вариантом сделки, как продать квартиру с обременением, ведь весь процесс контролирует банк. Кроме того, и покупатель, и продавец защищены от непредвиденных ситуаций и потери денег. Однако стоит понимать, что банк в таком варианте контролирует абсолютно весь процесс, самостоятельно назначает сроки проведения сделки, которые не всегда подходят сторонам. Этот вариант подходит тем, кто ищет, как быстрей продать квартиру.

Продажа недвижимости без погашения ипотеки

Еще один популярный способ, как продать квартиру ипотечную — переоформить кредит на нового покупателя. Такой способ подходит тем покупателям, у которых нет полной суммы для оплаты жилплощади. Таким образом, новый владелец квартиры выплачивает продавцу ту часть ипотеки, которую он еще не покрыл. После, квартира оформляется на нового покупателя, и на него же оформляется новая ипотека. Здесь также большую роль играет банк, ведь именно он решает, подходит ли доход и финансовое состояние нового покупателя для выплаты кредита. Также банк может пересмотреть условия кредитования, если на момент подписания договора купли-продажи они поменяли по сравнению с периодом заключения предыдущего договора.

Как продать квартиру безопасно:

• Известите банк о намерении перепродать квартиру с невыплаченным ипотечным кредитом;
• Найдите покупателей, которые готовы заплатить вам ту часть ипотеки, которую вы еще не выплатили. Эта сумма и будет первым взносом за квартиру;
• Составьте договор задатка. Не забудьте заверить его у нотариуса;
• После этого покупатель передает деньги банку, который погашает ипотеку и снимает обременение с жилплощади;
• Далее, покупатель подает свои документы в банк на оформление ипотеки;
• Если банк все устраивает, покупателю одобряют получение ипотеки, составляется договор купли-продажи, и продавец получает оставшуюся часть денег.

К достоинствам такого способа продажи можно отнести то, что в данной сделке большую роль играет банк, поэтому риски минимальны, а сложность заключается в том, что продавцу сложно найти покупателя, который готов пройти такой сложный путь переоформления документов. Перейдем к следующему способу, как продать квартиру с ипотекой.

Продажа банком

Крайний и не самый приятный вариант, как продать квартиру которая в ипотеке — продажа жилплощади банком. Это не самый приятный вариант потому что применяется он лишь в крайних случаях — когда лицо, получившее ипотеку, не выплачивает ежемесячные платежи. Также такой способ применяется в случае, если кредитованное лицо сообщило о невозможности выплаты денег заемщику. Доводить ситуацию до такого не рекомендуется, ведь это, во-первых, оставит негативный отпечаток на вашей кредитной истории, а, во-вторых, цена за квартиру на торгах будет значительно ниже той, которая была заявлена изначально.

Продажа квартиры банком состоит из таких этапов:

• Продавец обращается в банк, где он брал ипотеку, и заявляет, что он не может платить кредит. Банк в таком случае обязан дать согласие на продажу недвижимости;
• Продавец, в свою очередь, подписывает документ с согласием на то, чтобы продажей квартиры занимался непосредственно банк;
• После этого, сотрудниками банка проводится оценка стоимости квартиры. Банковские сотрудники выставляют жилье на специальных торгах, где ищут покупателей. Если таковы не находятся, банк может снизить стоимость квартиры, пока не будет найден нужный покупатель;
• Далее, банк сотрудничает с покупателем. В данном варианте, также задействованы две депозитарные ячейки. В одну из них покупатель кладет часть суммы, которую не выплатил предыдущий владелец жилья. Во вторую — остаток суммы от сделки. Именно эту часть денег получит бывший владелец жилплощади. Если же квартира на торгах была продана по слишком низкой цене, бывший владелец может ничего не получить;
• После этого между продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи, с квартиры снимается обременение, а бывший владелец получает доступ ко второй ячейке.

Этот вариант хорош тем, что всеми этапами процесса занимается сам банк, а продавцу остается только подписывать документы. Однако продавец никак не может повлиять на стоимость продаваемого жилья, и часто остается без какой-либо прибыли.

Выводы

Мы выяснили, можно ли продать квартиру в ипотеке. Можно и вполне даже законно. Все вышеперечисленные способы неоднократно проверены на практике, и им можно доверять. Главное — не забывайте уведомить свой банк о продаже жилплощади и обязательно собирайте все необходимые документы, чтобы сделка была честной и законной. Не ищите приметы как быстро продать квартиру — они точно не помогут. Заговоры как быстро продать квартиру тоже не работают. Лучше лишний раз переговорите с вашим покупателем, оговорите все нюансы сделки. Также почитайте когда лучше продавать квартиру в 2024 году — возможно, узнаете что-то новое для себя. А чтобы продавать ничего не пришлось, для начала выясните, преимущества и недостатки покупки недвижимости. Предупрежден — значит вооружен, не забывайте об этом.