Когда лучше продавать квартиру в 2024 году?

Продажа квартиры

Экономическая жизнь России за последние несколько лет терпит негативные изменения из-за санкций, падения стоимости нефти, инфляции, которые пагубно отражаются на благосостоянии людей и их покупательской возможности. Из-за нехватки финансовых средств в кризис, многие задумываются над тем, где отыскать дополнительные источники дохода. Те, у кого есть недвижимость, решаются ее продать, чтобы получить существенный доход и тем самым улучшить благополучие своей семьи. Но разумно ли предпринимать такие действия? В этой статье мы хотим представить вам мнение экспертов, когда лучше продавать квартиру в 2024 году, чтобы при желании сделать это, вы знали о возможных рисках или выгоде для себя. К сожалению, сфера недвижимости в экономике нашей страны так же не стабильна, как и многие другие направления.

Задача выбора наилучшего времени для продажи квартиры в 2024 году в России, похоже, на решение сложного пазла, не правда ли? Каждый фрагмент этого пазла — это факторы, влияющие на рынок недвижимости: экономическая обстановка, сезонность, политическая ситуация и даже психология потенциальных покупателей. Давайте разберемся вместе, когда же этот магический момент наступит?

Сезонность — ваш первый союзник

Мы все знаем, что в определенные месяцы года активность на рынке недвижимости возрастает. Весна — классический пример. Почему? Все просто: зима со своими холодами и снегопадами осталась позади, а впереди тепло и обновление. Люди чувствуют прилив сил и готовы к переменам, в том числе и к покупке квартиры. Не забывайте о лете: многие возвращаются из отпусков и готовы к решительным шагам.

Экономический климат — непредсказуемый, но важный

Никто не может предсказать, что будет с экономикой в 2024 году, но общие тенденции можно уловить. Если экономика показывает признаки роста, люди чувствуют уверенность в завтрашнем дне и более склонны к крупным покупкам. Но если на горизонте маячат кризисы или нестабильность, потенциальные покупатели могут стать более осторожными.

Психология покупателя — ваш секретный ингредиент

Не забывайте, что покупка квартиры — это не только финансовое, но и эмоциональное решение. Как продавец, вам нужно понять, что движет вашим покупателем. Люди ищут не просто квадратные метры, а место, где они будут чувствовать себя счастливыми и в безопасности. Подумайте, как ваша квартира может отвечать этим потребностям.

Как же выбрать этот идеальный момент?

Все зависит от ваших обстоятельств. Если вы не спешите с продажей, выберите весну или начало осени — традиционно сильные периоды для рынка недвижимости. Если же вам нужно продать квартиру как можно быстрее, сосредоточьтесь на создании привлекательного предложения и готовьтесь к торгам, вне зависимости от сезона.

Помните, рынок недвижимости — это как живой организм, он постоянно меняется и эволюционирует. Будьте готовы к этим изменениям, и ваша продажа пройдет успешно. Удачи!

Плюсы и минусы продажи недвижимости в кризис

В любом случае, существуют определенные преимущества и недостатки продажи квартиры или дома в период нестабильного экономического положения в стране и мире. Давайте, более подробно это обсудим.

Преимущества продажи недвижимости:

  • Инвестирование в более успешные проекты. Если у вас в собственности есть недвижимость, то продав ее, в кризис можно открыть актуальный бизнес, ведь в этот период, конкуренция во многих сферах деятельности падает и появляется отличная возможность реализовать свою бизнес идею;
  • Улучшение жилищного вопроса. Если у вас возникла очень хорошая возможность улучшить жилплощадь или поменять место жительства, но для этого нужно продать старую квартиру, то несомненно такой вариант для вас будет заманчивым, даже несмотря на кризис. Пусть, вы немного дешевле продадите старое жилье, но и новую квартиру или дом вы приобретете по рыночной цене, которая в кризис существенно ниже, чем в стабильные времена.

Недостатки продажи недвижимости в кризис:

  • Низкая стоимость недвижимости. В кризисное время, цены на жилье существенно падают, люди теряют доход и уже не могут делать дорогие покупки, а банки очень усложняют процедуру получения кредитов. Поэтому, считается, что продажа недвижимости в кризис без острой необходимости — это плохое решение. Если  у вас есть возможность не продавать жилплощадь в кризис, то лучше сохраните ее как резервный, стабильный капитал;
  • Девальвация — это обесценивание национальной валюты. В 2024 году, рубль скорее всего очень сильно просядет, поэтому продавать недвижимость за рубли очень не выгодно для владельца жилья. Лучше переждать несколько лет, до лучших времен, когда пройдет кризис и наступит стабилизация финансового рынка.

Недвижимость в России: прогноз на 2024 год

В прошлом году, когда эксперты выясняли, стоит ли продавать квартиру, многие из них в один голос утверждали, что если есть такие планы, то лучше успеть их реализовать, потому что 2024 год для этого будет неудачным. Экономический спад в государстве привел к тому, что спрос на жилье в стране стал значительно ниже предложения. Тем, у кого есть недвижимость просто невыгодно в условиях кризиса ее продавать, потому что рыночная стоимость жилых помещений станет такой же низкой, как когда-то в 2008 году, а может даже еще ниже.

Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы. Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально. Люди предпочтут либо отложить покупку недвижимости до более благоприятного времени, либо воспользуются услугами ипотечного кредитования и каких-то социальных программ, которые может предложить государство в кризисных условиях жизни.

Какие прогнозы дают некоторые специалисты в области реализации жилья относительно того, когда выгодно продавать квартиру в 2024 году:

Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2024 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга. В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья. В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно. Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века. Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2024 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много. У тех, кто уже давно ищет способ, как заработать на квартиру в Москве тоже выпадает возможность обосноваться в столице, купив жилье, пусть и не в новостройке, но по приемлемой стоимости.

Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2024 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2024 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.

Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру. В 2024 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно. Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.

Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2024 год – это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше. Как бы это парадоксально ни прозвучало, но на «вторичку» в кризисное время в крупных городах России цены возросли на 12%. Это может быть связано с тем, что в условиях кризиса с застройщиками новостроек опасно заключать сделки. Ведь в любой момент строительство жилья может остановиться, а когда восстановится, то стоимость квадратного метра в нем может резко подняться.

Продажа недвижимости в кризис

Несмотря на кризисное время в России, опытные риелторы уверяют, что экономическое положение страны никак не влияет на покупательскую возможность людей, которые давно готовятся к приобретению недвижимости. Они рекомендуют всем потенциальным продавцам, которые раздумывают, когда выгоднее продавать квартиру, не торопится и не заключать сделку с первым попавшимся клиентом, который, очевидно, захочет торговаться, чтобы вы снизили стоимость на жилье. Лучше подождите «своего» покупателя, который купит у вас квартиру за ту цену, которую именно вы предложите.

Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой. Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время. Поэтому так важно всегда учитывать мнения знающих людей в области недвижимости, которые могут дать вразумительную рекомендацию, когда лучше продавать квартиру в 2024 году.

Только после того, как вы для себя решите, нужно ли сейчас продавать квартиру, можете переходить к решительным действиям, чтобы ее реализовать с максимальной выгодой для себя.

Видео по теме Видео по теме

Полезные советы

Эксперты в области недвижимости рекомендуют всем потенциальным продавцам, придерживаться нескольких рекомендаций:

  1. Осень – это лучшее время, когда выгодно продавать квартиру в крупном городе. Ведь в этот период у новоиспеченных студентов возникает потребность в жилье, которое для них приобретают их родители. Учтите, что такая тенденция актуальна только до новогодних праздников;
  2. Стоит ли продавать квартиру зимой? В большинстве случаев делать этого не нужно по причине того, что в это время года стоимость недвижимости резко снижается;
  3. Решив для себя, нужно ли продавать квартиру сейчас, оцените ее реальную стоимость. Сделать это можно либо воспользовавшись услугами опытного риэлтора, либо обратившись к профессиональному независимому оценщику. После того как вы узнаете реальную цену на свое жилье, вы сможете окончательно для себя определиться, выгодно ли продавать квартиру сейчас, учитывая, что для быстрой реализации своего предложения вам придется снизить его цену на 15%, чтобы получить преимущество перед своими конкурентами на рынке недвижимости;
  4. Не обращайтесь в кризис за услугами к сотрудникам риэлторских компаний, если определитесь, стоит ли сейчас продавать квартиру, так как вам придется платить им приличный процент от сделки. Попробуйте справиться, приложив только свои усилия. Спросите у своих друзей и знакомых, не нужно ли им жилье, предложите им свой вариант для продажи, описав его во всех красках. Подайте свое объявление о продаже дома на бесплатные доски объявлений в интернете, хорошо в этом вам помогут социальные сети. Все, что вам нужно придумать – это хороший текст, по которому потенциальный покупатель сможет определиться, интересен ли ему ваш вариант для покупки, или нет. Другой способ, как можно оповестить потенциальных покупателей о продаже своей недвижимости – расклеить объявления на досках объявлений по городу. Если вам удастся найти хорошего покупателя или хотя бы человека, который заинтересуется вашим предложением, пригласите его для осмотра квартиры, но заранее наведите в ней идеальную чистоту и порядок;
  5. Учитесь общаться с потенциальными покупателями. Многие из них начинают специально придираться к каким-то изъянам в вашем доме только для того, чтобы вы снизили цену. Не идите на эти провокации. Откажитесь сначала, но контакты этого человека не теряйте. Если за какой-то промежуток времени после этого вы так и не найдете покупателя, перезвоните ему, чтобы еще раз обсудить условия и заключить сделку о продаже. Только сильно не тяните по времени, так как человек, который ищет жилье в вашем районе, пока вы будете думать, выгодно ли сейчас продавать квартиру, может найти для себя другое более лучшее предложение;
  6. Если же вы все-таки для себя определитесь, что продавать дом пока не хотите, попробуйте во время кризиса построить с помощью недвижимости свой небольшой бизнес. Ведь людям всегда нужны будут помещения для съема, чтобы временно в них проживать. Таким образом, вы сможете покрывать коммунальные расходы, содержать жилье в чистоте и получать регулярный ежемесячный доход.

Выводы

Надеемся, что наша статья поможет вам быстрее для себя определиться, нужно ли продавать свою недвижимость в России в условиях кризиса и экономической нестабильности. Ничего не реального и невыполнимого в любом случае не существует. Нужно найти своего клиента, проявить свою креативность, находчивость и гибкость, чтобы заключить выгодную для себя сделку.

Отзывы и комментарии
  1. Ирина

    Кто сказал, что зимой цены на квартиры дешевеют? скорее, летом они дешевеют, когда потенциальные покупатели уезжают в отпуск и на дачи, а вот осенью и зимой, они, напротив дорожают.

    • Наталья

      А я считаю, что наоборот, именно зимой, цены на квартиры падают. Посудите сами, тот кто продает недвижимость хочет продать ее до зимы, чтобы не платить большие коммунальные услуги, которые зимой, существенно дороже.

  2. Надежда

    Улыбнуло по поводу, содержать жилье в чистоте. У меня три месяца в квартире жила пара — унитаз на вид не мылся ни разу, ну и все остальное можно представить. Отмывала три дня и плюс куча поломок. Люди приличные, не алкоголики и не наркоманы, но выглядела квартира как будто жили невменяемые или неполноценные.

  3. Николай

    Да, и совет по поводу «ПРОДАЙ САМ» тоже улыбнул.))) Самое время самому нарубить дров))

    • Дима

      А в чем, проблема, самостоятельно продать свое жилье? Если вы малограмотный человек, то, возможно, для вас, это составит какие-либо трудности.

  4. Николай

    Полнейшая чушь. Квартиры упали в цене. В мск и спб их метут. Зимой Квартиры дорожают. Это не эксперт писал, а какой-то горе риэлтор.

    • Валентина

      Хотелось бы узнать, у экспертов, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году?

      • Марьяна

        Согласно прогнозам специалистов, цены на недвижимость в 2024 году, существенно не повысятся, но и резкое падение стоимости жилья, тоже не прогнозируется. А от ставки по ипотеке могут установится в пределах 11-15%.

  5. Матвей

    Собираемся приобрести жилье в этом году, но еще не определились, что выгоднее: новостройка или вторичка Что будет с ценами на вторичную недвижимость в 2024 году? Чего ожидать?

    • Данило

      Все зависит, будет ли в этом году действовать программа льготной ипотеки. Если нет, то жилье в новостройке несколько упадет в цене, а вторичная жилая недвижимость, наоборот, возрастет.

  6. Соломия

    Почему поднялись цены на квартиру? Пока я насобираю, то опять не хватает на жилье. А кредит брать не хочется. Может, ожидается какое-то падение цен в этом году на недвижимость?

    • Алина

      Стоимость жилья зависит от множества факторов. Главные – это подорожание строительных материалов и инфляция (8% в этом году).

Оставьте свой комментарий

Здесь вы можете поделиться мнением и опытом на тему данной страницы.